Niğde'nin doğal güzellikleriyle tanınan Çamardı ilçesine bağlı Karataş Mah. köy tipi sakinliğiyle, tarım alanlarına kolay erişimiyle ve temiz havasının yanı sıra maden yatağından zengin toprak yapısıyla dikkat çekiyor. Karataş Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında aktif ilan sayısının 0 olduğu bu dönemde, bölgeye ilginin giderek arttığını da belirtmek gerek. Yerel köylülerden yapılan alımların yanı sıra, yatırımcıların da dikkatini çeken bu alandaki fiyatların, komşu köy ve mahallelere göre daha rekabetçi olduğunu gözlemliyoruz.
Bu dönemde Karataş Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları, hektar başına ortalama 25.000 TL ile 40.000 TL arasında değişiyor. Parsel bazlı değerlendirildiğindeyse 100 metre karelik tarım arazisinin 2.500 TL ile 4.000 TL, arsalarınsa 15.000 TL ile 25.000 TL arasında fiyatlandırıldığı görülüyor. Henüz ilan sayısının düşük olmasının en büyük sebebiyse, bölgede özellikle hisseli olmayan müstakil parsellerin daha nadir bulunması ve yerel üreticilerin çoğunlukla komşu köylerden temin ettiği toprakları tercih etmesi.
Özellikle tarım arazisi satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu. Çamardı ilçesine bağlı olsa da Karataş Mah.'nin büyük kısmının imarsız arazi olduğu unutulmamalı. Bu durumda tapu devri sırasında belediyeden alınacak imar durumunu gösteren belgeyle satıcıdan alınacak ekli krokinin mutlaka karşılaştırılması gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak toprağın kadastro durumu netleştirilmeli ve KAKS-emsal bilgileri incelenmeli; zira bazı parsellerde mevcut binalar ya da herhangi bir yapı kalıntısı olup olmadığına dair net bilgi sahibi olunmaması sorun yaratabiliyor.
Bölgedeki satılık parsellerin çoğunluğunda hisseli olmayan müstakil mülkiyet tapuları tercih ediliyor. Az sayıda hisseli dokunulmamış tarlaların da bulunduğu Karataş Mah.'de tapu işlemlerinde en sık karşılaşılan sorun, satıcının miras yoluyla sahip olduğu arazi durumunda mirasçıların tümünün rızası olmadan yapılan satışlarda ortaya çıkıyor. Krediye uygunluk açısından baktığımızdaysa, bankaların tarım arazilerini mortgage olarak kabul ettiği ancak peyzaj ya da imarlı arsaları daha olumlu değerlendirdiğini bilmekte fayda var.
Karataş Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını, m² sınırını ve imar durumunu filtreleyerek hızlıca sonuçlara ulaşabilirsiniz. Kullanım kolaylığı sağlayan bu filtre sisteminde, ilan sahibinden ya da emlak ofisinden satış yapılan parselleri ayırt edebilir; böylece doğrudan doğruya ilgi alanınıza uygun seçeneklere odaklanabilirsiniz.
Karataş Mah.'nin en önemli avantajlarından biri, henüz keşfedilmemiş nitelikteki tarım arazilerine sahip olması. Düşük ilan sayısına rağmen fiyatların yakın gelecekte olası yatırım taleplerine bağlı olarak değişeceği öngörülüyor. Ayrıca Çamardı ilçesine ulaşımın 20 dakikalık mesafeden daha az olması, hem yatırımcılara hem de yerel üreticilere kolay erişim sunuyor.
Şu an için piyasa ortalaması olarak hektar başına 25.000 TL ile 40.000 TL arasında; 100 m² büyüklüğündeki parsellerinse 2.500 TL ile 4.000 TL arasında fiyatlandırıldığını görüyoruz. Arsa niteliği taşıyan parsellerinse 15.000 TL ile 25.000 TL arasında değişen fiyatları var.
Alım işleminde tapu türü ve imar durumunun yanı sıra kadastro kayıtlarına bakılması şart. Mücavir alanda bulunduğu için arazi büyüklüğüne göre KAKS ve emsal oranları da incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sahibinden satılık ilanlara ulaşabilirsiniz.
Ortalama hektar fiyatının 32.500 TL olduğunu varsayarsak, 100 m²'lik bir parsel için yaklaşık 3.250 TL hesaplanabilir; bu da hektar fiyatının 10.000'e bölünmesiyle ortaya çıkıyor.
Çamardı ilçesindeki ilanlar için Çamardı satılık arsa sayfasına bakın.
